EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Erstes Halbjahr mit starker operativer Entwicklung und erfolgreichen

 
EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Erstes 
Halbjahr mit starker operativer Entwicklung und erfolgreichen 
Immobilienverkäufen, aber nochmaligen marktbedingten Wertanpassungen
 
 
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6-Monatsbericht 
 
27.08.2009 
 
Zwischenbilanz zum 30. Juni 2009: 
 
. Mieterlöse um 5 % auf 90 Mio. EUR gestiegen 
    . Über 200 Mio EUR Erlöse sowie 14 Mio. EUR Gewinne aus Immobilienverkäufen 
    . Steigerung EBITDA +28%, operativer Cash Flow +21% 
    . Abwertungen in Ost- und Südosteuropa führen zu negativem 
      Neubewertungsergebnis 
    . Weitere Verkäufe von über 100 Mio EUR vereinbart 
    . Management optimistisch für weiteren Geschäftsverlauf 
 
Wien, 27.08.2009. Das operative Geschäft der Gesellschaft verlief im  
ersten Halbjahr zufriedenstellend. Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe  
wuchsen im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 5,3% auf  
90,1 Mio. EUR an. Aus dem Verkauf von Immobilien in Deutschland und  
Österreich konnte ein Ergebnisbeitrag von 14,3 Mio. EUR (H1 2008: 9,2 
Mio. EUR) erzielt werden, wovon rund ein Viertel auf Verkäufe von zum 
Handel bestimmter Immobilien, bzw. drei Viertel auf Verkäufe von  
langfristigem Immobilienvermögen entfielen. Insgesamt betrugen die  
Erlöse aus Immobilienverkäufen knapp über 200 Mio. EUR. Die  
konsequente Umsetzung der eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen  
brachte einen signifikanten Rückgang der indirekten Aufwendungen,  
welche um 18,4 % auf 21,4 Mio. EUR zurückgingen.  Das EBITDA belief  
sich auf 79,3 Mio. EUR, was eine deutliche Steigerung um 27,6 %   
gegenüber H1 2008 bedeutet. Das Neubewertungsergebnis betrug -98,0  
Mio. EUR und resultierte im Wesentlichen aus nicht  
liquiditätswirksamen Abwertungen unseres Ost- und Südosteuropa-  
Portfolios. Das Finanzergebnis wurde neben den nur leicht gestiegenen 
laufenden Finanzierungsaufwendungen von -52,3 Mio. EUR durch unbare  
negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zinssicherungen sowie  
durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und  
belief sich für die ersten sechs Monate 2009 auf -66,3 Mio. EUR (H1  
2008: -41,9 Mio. EUR). Das Ergebnis vor Steuern (EBT)lag zum  
30.6.2009 bei -87,4 Mio. EUR (H1 2008: 17,3 Mio. EUR), das  
Konzernergebnis nach Minderheiten bei -56,2 Mio. EUR (H1 2008: 6,6  
Mio. EUR). Deutlich positiv entwickelte sich hingegen der operative  
Cash-flow, der 59,7 Mio. EUR erreichte und damit um 21% über dem Wert 
im ersten Halbjahr 2008 lag. 
 
Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag  
auf 41,3 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum  
30.6.2009 1.561,1 Mio. EUR (- 1,9%) gegenüber einem  
Immobilienvermögen von rd. 3,7 Mrd. EUR. Die liquiden Mittel beliefen 
sich zum 30.6.2009 auf 288,6 Mio. EUR. Das Nettovermögen (NAV) je  
Aktie betrug zum 30.6.2009 18,21 EUR (31.12.2008: EUR 18,92). 
 
Operative Pläne erfolgreich umgesetzt 
 
Trotz des herausfordernden konjunkturellen Umfelds konnte CA Immo in  
den ersten sechs Monaten die gesetzten operativen Ziele erreichen.  
Insbesondere wurde das operative Ergebnis durch die erfolgreiche  
Umsetzung der angekündigten Veräußerung von Immobilien deutlich  
gesteigert, bzw. die Liquidität gestärkt werden. Seit dem  
Halbjahresstichtag konnten weitere signifikante Verkäufe  
abgeschlossen (wie z.B. das Objekt "Velum" in München), bzw.  
unterzeichnet werden, so dass das angestrebte Verkaufsvolumen von 300 
Mio. EUR für das Gesamtjahr 2009 erreicht, bzw. sogar überschritten  
werden wird. Neben der Forcierung der Verkaufsaktivitäten wird der  
Schwerpunkt der CA Immo im zweiten Halbjahr weiterhin auf der  
kontinuierlichen Umsetzung der angekündigten Maßnahmen zur  
Kosteneinsparung sowie auf der weiteren Optimierung der Fristigkeiten 
der Finanzverbindlichkeiten liegen. CA Immo ist weiters  
zuversichtlich, dass bei einem unveränderten Marktumfeld mit den im  
ersten Halbjahr 2009 vorgenommenen Wertanpassungen weitgehend für die 
weitere Entwicklung der Immobilienwerte in Ost- und Südosteuropa  
vorgesorgt wurde und somit für das zweite Halbjahr 2009 mit einer  
Verbesserung der Ergebnissituation zu rechnen ist. 
 
Der Finanzbericht zum ersten Halbjahr 2009 der CA Immobilien Anlagen  
AG steht auf der Website www.caimmoag.com zur Verfügung. 
 
Ausgewählte Finanzkennzahlen 
 
|                                     |        |        |                | 
|in Mio. EUR                            |H1 2009 |H1 2008 |Änderung        | 
|Mieterlöse                           |90,1    |85,5    |5,3%            | 
|Nettoergebnis (Net operating income) |80,2    |69,9    |14,7%           | 
|Ergebnis aus Verkauf lfr.            |11,0    |7,4     |49,9%           | 
|Immobilienvermögen                   |        |        |                | 
|Indirekte Aufwendungen               |-21,4   |-26,2   |-18,4%          | 
|EBITDA                               |79,3    |62,1    |27,6%           | 
|Abschreibung                         |-2,3    |-2,9    |-21,9%          | 
|Ergebnis aus Neubewertung            |-98,0   |-0,1    |                | 
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit  |-21,1   |59,1    |                | 
|(EBIT)                               |        |        |                | 
|Finanzierungsaufwand                 |-52,3   |-50,8   |                | 
|Sonstiges Finanzergebnis             |-14,1   |8,9     |                | 
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)    |-87,4   |17,3    |                | 
|Ergebnis der Periode                 |-91,9   |9,4     |                | 
|Konzernergebnis Muttergesellschaft   |-56,2   |6,6     |                | 
|Ergebnis je Aktie (in EUR)             |-0,66   |0,08    |                | 
|Operativer Cash-flow                 |59,7    |49,4    |20,9%           | 
|                                     |        |        |                | 
|                                     |30.6.200|31.12.20|                | 
|                                     |9       |08      |                | 
|Immobilienvermögen                   |3.657,5 |3.788,3 |0,5%            | 
|Bilanzsumme                          |4.260,0 |4.394,8 |-3,1%           | 
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten (inkl.  |1.697,4 |1.834,9 |-7,5%           | 
|Anleihe)                             |        |        |                | 
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten         |158,3   |88,9    |78,2%           | 
|Liquide Mittel                       |288,6   |321,4   |-10,2%          | 
|Eigenkapital                         |1.760,6 |1.854,7 |-5,1%           | 
|Eigenkapitalquote                    |41,3%   |42,2%   |                | 
|NAV je Aktie (in EUR)                  |18,21   |18,92   |-3,7%           | 
|NNNAV je Aktie (in EUR)                |19,06   |20,50   |-7,0%           | 
 
Ende der Mitteilung                               euro adhoc
 
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ots Originaltext: CA Immobilien Anlagen AG 
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Rückfragehinweis: 
 
CA Immobilien Anlagen AG 
 
Mag. Florian Nowotny (Investor Relations) 
 
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations) 
 
Tel.: +43 (0)1 532 59 07 
 
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595 
 
e-mail: ir@caimmoag.com 
 
www.caimmoag.com 
 
Branche: Immobilien 
ISIN:    AT0000641352 
WKN:     064135 
Index:   Immobilien-ATX 
Börsen:  Wien / Amtlicher Handel